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Guillaume DIÉVAL
Négociateur Guillaume DIÉVAL

06 11 23 50 50

Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 422642397 00034
RCP 59 661 778

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T4/5 LENS 210 m²

265 000 €

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Les points forts :

Hyper centre ville, très bon emplacement
Cheminée feu de bois
F2 meublé ou local professionnel indépendant en rdc
Rapport locatif potentiel 600€/mois
Immeuble en parfait état
3 chambres possibilité 4

LENS centre ville, immeuble de caractère composé d'un magnifique appartement de type 4 en triplex et au rdc un appartement de type 2 meublé ou local professionnel (loyer potentiel mensuel de 600€) ou peut faire office de 4eme chambre, atelier ou bureau). L'entrée de l'appartement se fait par un vaste hall d'entrée qui dessert l'appartement du rdc, les caves et l'appartement en duplex. Au premier étage, un vaste salon séjour lumineux et la cuisines aménagée et équipée. Au deuxième étage, 3 chambres, une sdb et de nombreux rangements.
Grande cave faisant la surface du rdc. Chaudière de 2014, peinture façade et chéneaux neufs
Immeuble en parfait état, décoration soignée et actuelle, revenu locatif potentiel, à découvrir vite !

Honoraires inclus de 3.92% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 2025.00 €. Date de réalisation du DPE : 19-04-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immolens/256/l56Jz/honoraires_immolens_janvier_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA2510
Ville	LENS 62300
Type d'appartement	T4/5
Surface	210.00 m²
Pièces	5
Description des pièces	• Salon-Séjour, 45 m² • Cuisine, 19 m²
Chambres	3
Salle de bains	1
WC	1 Indépendant
Étage	RDC
État général	En excellent état
Chauffage	Fioul Individuel
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Partiellement meublé
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Ascenseur	Non
Cave	Oui
Taxe foncière	2 510 €/an

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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