LENS CENTRE/GARES IMMEUBLE DE RAPPORT 170 M2 ENV. 3 LOTS (DUPLEX T3 81,50 M2 + 2 T2 42 M2 COUR/JARDIN CAVES

Les points forts :

Bonne rentabilité, 2 lots loués sur 3
Centre-ville
SNCF et gares routières très proches
Parking gratuit proche
Parking payant très proche peu onéreux à l'année
Commerces divers de proximité
Peu d'entretien de façades (briques)
Compteurs individuels élec gaz et eau

IMMEUBLE DE RAPPORT 170 M2 env. LENS CENTRE-VILLE GARES : DUPLEX T3 81,50 M2 sur l'angle (DPE F) Caves 50 M2 environ. Sur la gauche du bâtiment RDC T2 42 M2 DPE E + Véranda 13,50 M2 Cour, jardin 64 M2 env. Cave. 1er étage T2 42 M2 (DPE F) Cave. Communs (Hall d'entrée palier 15 M2 env). LOYERS ANNUELS :
DUPLEX T3 8209 €, (ancien loyer. Libre d'occupation, intérieur à révover Loyer mensuel prévisonnel 780 à 850 € suivant la finition) T2 1er étage 6480€ T2 2ème 5880€. Toiture tôle fibro, révisée, possible de mieux l'isoler (DPE du 1er niveau du bâtiment en F) Devis de toiture à disposition. Façade côté gauche rénovée, côté Duplex T3 rénovée prochainement. Bonne rentabilité suivant les travaux de rafraîchissement et de rénovation du T3 pour défiscalisation si envisagée. Diagnostics consultables à l'agence.

Honoraires inclus de 4.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 890.00 et 1260.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immolens/256/l56Jz/honoraires_immolens_janvier_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sous compromis

Référence	VI249
Ville	Lens 62300
Secteur	Centre ville
Composition de l'immeuble	IMMEUBLE composé de : A DROITE (ANGLE) RDC + 1er étage DUPLEX T3 81,50 M2 COUR 20 M2 Cave 50 M2 (DPE F) A GAUCHE RDC T2 42 M2 + Véranda 13,50 M2 COUR 58 M2 (DPE E) Cave 1 T2 42 M2 RDC (DPE F) Cave COMMUNS HALL PALIER ESCALIER 15 M2 environ.
Surface	180 m²
Superficie du terrain	225 m²
Étages	2
Chauffage	Electrique Gaz Individuel
Précisions financières	DETAIL FONCIER RDC T2 809 € 1 ER étage T2 630 € DUPLEX T3 1166 € TOM 380 € annuel répartis sur les loyer

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14 rue du Maréchal Leclerc
62300 Lens

Téléphone : 03 21 20 75 75
E-mail : [email protected]

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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