Les points forts :
- Nombre de pièces et de chambres spacieuses
- Centre Ville
- Vue dégagée et vue Verdure
- Charme de l'ancien
- Proche commerces
- Proche Gare
- Proche Lycee
LENS CENTRE MAISON DE FAMILLE 214 M2 6 CHAMBRES SPACIEUSES, 11 PIÈCES, GRAND GARAGE, COUR SANS VIS A VIS, CAVE, bon état général. Au RDC, le hall d'entrée principal dessert d'une part le salon séjour (cheminée foyer ouvert) et côté cour/terrasse 2 pièces reliées à la cuisine indépendante : une salle à manger, une cuisine équipée, un salon/salle de jeux, Wc indépendant, et cave. Au centre l'escalier en orme massif mène au 1er palier et au large couloir aménagé dressing (boiseries de très belle facture), desservant 4 chambres et une grande SDB équipée baignoire et placards sur mesure. Possibilité de créer facilement une salle de douche à la place du cabinet de toilette. Le palier du second étage dessert 2 chambres de 14 et 10 M2 environ et le grenier plancher bois, aménageable en une pièce supplémentaire vu la hauteur sous toiture. Les chambres ont de grands volumes et toutes vue verdure très dégagée. (Garage à porte sectionnelle motorisée disposant d'un passage par un des hall) SOLS : Carrelage, mosaïques et planchers/parquets bruts en bon état. (protégé) Travaux à prévoir : Tout à l'égoût (Devis décembre 2024 mise aux normes 8000€ TTC), électricité en bon état, mise aux normes suivant projet environ 15000 €, isolation : toiture + 4 baies vitrées menuiseries bois en bon état, simple vitrage volets PVC et bois motorisés) Au 1er et second : Menuiseries PVC double vitrage, excepté dans une chambre 2 baies panoramiques bois en bon état, simple vitrage, volets PVC manuel et pavés de verre en SDB. Possibilité d'aménager les combles en 1 pièce supplémentaire vu la hauteur sous toiture révisée. Espace cuisine modulable pour créer une buanderie et une nouvelle cuisine à la place du 2nd salon ouvert sur l'espace repas. Chaudière gaz Wolf à condensation en parfait état (2014) Plomberie en bon état général. Alarme. Boiseries décoratives aux plafonds et murs, différentes essences et teintes suivant les particularités des pièces de la bâtisse. Alarme et cave de 18,60 M2. (photos chambre 5 et 6 à venir) La maison a toujours été bien entretenue, idéalement située en ville et bénéficiant des divers aspects attrayants de la Sous-Préfecture de Lens : Culturels (Musée du Louvre Lens, expositions permanentes ou éphémères à l'ancienne Banque de France, salles de spectacles, futur cinéma, animation en coeur de ville et dans les quartiers périphériques ; Equipements sportifs variés, (Stade Bollaert, divers stades de foot, Athlétisme, halle de tennis, foot salle, superbe piscine olympique récente ; Commerces : de services, commerces de bouche, divers boutiques, marchés locaux, restaurants ; Instructions scolaires variées, publiques ou privées, écoles d’infirmières, écoles, collèges, lycées et facultés, Siadep, centres de formations divers ; Administratifs (tribunaux, CCI, Mairie, Office du tourisme, Centre hospitalier, et futur Centre hospitalier régional en cours de construction) La ville est idéalement située géographiquement, par VL ou transports publics vers les villes de Lièvin, Arras, Béthune, Douai, La Bassée... et à 40 mn de Lille. Axes autoroutiers/rocades vers Paris (2h30) au Sud de la ville et la Belgique au Nord. SNCF proche coeur de ville et gare routière. A une heure des côtes les plus proches (Boulogne Dunkerque et enfin Calais Euro-tunnel et Ferry reliant la Grande Bretagne). ✈️ Lesquin ✈à 30mn Roissy 1h30. 🚊 En TGV Paris à 1h. | Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6480.00 € et 8830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immolens/256/l56Jz/honoraires_immolens_janvier_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr | Référence | VM851 | | Ville | Lens 62300 | | Secteur | Centre ville | | Surface | 214.00 m² | | Séjour | 30 m² | | Superficie du terrain | 184 m² | | Pièces | 11 |
| Description
des pièces | • Entrée couloir hall accès garage et habitation , 9,15 m²
• Cuisine indépendante, 8,30 m²
• Dégagement accès cour arborée, 2,17 m²
• WC indépendant, 0,90 m²
• Living room 1 (salle tv Salle de jeux), 11,48 m²
• Salle à manger de cuisine, 13,47 m²
• Salon de réception cheminée à foyer ouvert, 30 m²
• Hall 2 montée accès pièces de vie, escalier,, 10,48 m²
• Palier, 3,20 m²
• Couloir large dressing, 12,43 m²
• Chambre 1, 12,32 m²
• Chambre 2, 15,66 m²
• Chambre 3, 25,89 m²
• Chambre 4, 14,92 m²
• SDB baignoire , 11,98 m²
• Cabinet de toilette, 2,52 m²
• Palier , 5,26 m²
• Chambre 5, 9,85 m²
• Chambre 6, 14,05 m²
| | Chambres | 6 | | Niveaux | 2 | | Salle de bains | 1 | | Salle d'eau | 1 Cabinet de toilette/ Possibilité création douche | | WC | 2 Indépendant | | Epoque, année | 1940 Ancien | | État général | En bon état | | Vue | Verdure | | Exposition | Traversant | | Chauffage | Gaz
Individuel | | Ouvertures | Bois/PVC, Double vitrage | | Assainissement | Tout à l'égout, Non conforme | | Cuisine | Aménagée et équipée, Indépendante | | Ameublement | Partiellement meublé | | Stationnement int. | 2 GARAGE 28,90 M2 | | Isolation | DOUBLE VITRAGE et SIMPLE VITRAGE | | Toiture | ARDOISES, TUILES ROUGES, BAC ACIER | | Piscine | Non | | Taxe foncière | 2 252 €/an | | Précisions financières | Mitoyenne 2 côtés dont un par le garage. |
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